Una mirada al crecimiento de la PH
en la Región Caribe 2024
Es claro que uno de los
sectores de la economía
que más impulsa el
desarrollo de un país, es
el de la construcción; construir
una edificación demanda
materiales, insumos, mano de
obra y cuando se inicia su venta
se impulsa el sector financiero,
la industria de muebles y
acabados, los servicios públicos,
los notariales, los impuestos,
entre otros.
La región Caribe, al igual que
las otras regiones de Colombia,
ha venido sufriendo una transformación
en el modelo de vida y de
hábitat, el cual viene aportando
soluciones de vivienda a muchas
familias. El sistema subsidiado,
permite el acceso a muchos ciudadanos
de diferentes estratos a
la vivienda digna.
Desafortunadamente, no todo
es color de rosa y son muchos
los asuntos por resolver y que
exige el compromiso de todos
los actores.
Echemos una miradita:
● Es necesario profundizar
un poco más en los diseños
de las edificaciones y
adecuarlas a la horizontalidad
de la propiedad horizontal, logrando
con ello minimizar varias
de las causas que inician
los conflictos en la copropiedad,
tales como: La ropa en
el balcón, los ruidos por las
fiestas en los salones comunales
o sociales, los animales
de compañía –mascotas- y sus
deposiciones en las áreas comunes,
entre otros.
Hablando de animales de
compañía, el incremento de
estos en los hogares de las
familias exige una atención
especial.
● La falta de idoneidad de los
administradores de edificios
y conjuntos y de los miembros
de los consejos de administración.
● El desconocimiento de
las normas que rigen la
propiedad horizontal por
parte de los propietarios
y residentes tenedores a
cualquier título e incluso
los administradores.
● La brecha entre los Planes de
Ordenamiento Territorial y
la vida moderna: En nuestro
país debido a la mala calidad
de los servicios públicos de
transporte urbano, las personas
tienden a adquirir más
vehículos, afectando con
ello la disponibilidad de celdas
de estacionamiento. Por
ejemplo, que en las viviendas
de interés prioritario –VIP- y
de interés social –VIS-, el número
de celdas de estacionamiento
es muy inferior al
número de unidades privadas
–apartamentos-.
Esta situación trae como
consecuencia conflictos muy
graves, que ocasionan deterioro
de la sana y pacífica
convivencia y además afectación
a la movilidad exterior,
debido a que los vehículos
que no pueden estacionarse
dentro de la copropiedad, lo
hacen en las calles públicas.
● El futuro que ya está aquí:
Me refiero con esto a los vehículos
eléctricos, que exigirá
adecuación de las instalaciones
para la recarga de las baterías
de estos.
● Los arriendos por Internet.
Actualmente existe una
enorme variedad de plataformas,
portales y sitios web,
de anuncios de alquiler de
inmuebles de interés vacacional,
turístico y cultural,
que rayan con los usos residenciales
generando parahotelería,
que afecta la seguridad
en algunos casos y la
tranquilidad de los copropietarios.
Como pueden observar, estos
son algunos de los temas que
se deben abordar y analizar con
lupa y de esa forma poder plantear
soluciones que se ajusten
a la flexibilidad de la propiedad
horizontal.
Los invito para que en las
próximas ediciones revisemos
las posibles soluciones a estos
asuntos por resolver
