Page 11 - Periodico Prhopio ED 44
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OPINIÓN 11
www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2025
Conflictos en Propiedad Horizontal:
Viene de P-1
causas, regulación y soluciones
tos. Si no hay acuerdo, se puede
acudir a un juez, quien podrá or-
Nelson
denar el cumplimiento de normas
Gómez o sancionar a los infractores.
Abogado y
Consultor en PH Por otro lado, el Código Nacio-
nal de Seguridad y Convivencia
Ciudadana, faculta a las autori-
dades de policía para intervenir
os conflictos en pro-
en casos de alteraciones de la
piedad horizontal son
convivencia, como ruido excesi-
comunes en conjuntos vo, invasión de zonas comunes o
Lresidenciales y edifi- incumplimiento de normas. Las
cios sometidos a este régimen. sanciones pueden incluir multas
La convivencia entre múlti- afecta el mantenimiento y la es- la asamblea de copropietarios y el e incluso la imposición de órde-
ples propietarios y residentes, tabilidad financiera del conjunto. consejo de administración, tienen nes para restablecer el orden en
genera disputas por el uso de También son frecuentes los con- la facultad de aplicar sanciones a la comunidad.
las zonas comunes, la moro- flictos por la destinación de los quienes incumplan las normas del
sidad en el pago de expensas, bienes comunes, el uso indebido reglamento de propiedad hori- Para evitar conflictos, es clave
el incumplimiento de normas de parqueaderos y las obras no zontal. Además, el administrador que los residentes conozcan y
internas y el ruido excesivo. La autorizadas. A esto se suman los puede mediar en los conflictos y respeten las normas del regla-
Ley 675 de 2001 regula estas problemas de convivencia deri- promover la conciliación entre las mento de propiedad horizontal,
relaciones y establece mecanis- vados del ruido y las actividades partes. fomentando el diálogo y la con-
mos para su solución. que afectan la tranquilidad de los ciliación. Una gestión adminis-
vecinos. El Código General del Proceso, trativa eficiente, el cumplimiento
establece que la conciliación es de las normas y el compromiso
Uno de los principales proble- Para dirimir estas disputas, la un requisito antes de acudir a la de los copropietarios son fun-
mas es la falta de pago de cuo- Ley 675 de 2001 establece que los justicia ordinaria, fomentando la damentales para garantizar una
tas de administración, lo que órganos de administración, como resolución pacífica de los conflic- convivencia armónica.
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