Page 12 - Periodico Prhopio ED 44

12 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2025

La importancia de una normatividad

especializada y diferenciada en propiedad

horizontal comercial y turística

Eduardo gar a un sinfín de conflictos entre
Vásquez copropietarios. -Ej.: apartamentos
de uso turístico en PH que no tie-
González
nen autorización para ello, pero
Abogado que sí están contempladas en el
Estratega –Sector
construcción– uso del suelo actualizado-
Turismo
● Las diferentes modalidades y
usos del suelo, si bien contemplan
urante los últimos específicamente, dónde es posi-
años han sido ble la construcción de proyectos
tramitados en de vivienda residencial y turística;
Del Congreso dos no contemplan la manera en que
proyectos de Ley destinados se impactará a la PH, pues no tie-
a la reforma de la Ley 675 de nen mecanismos de adaptación
2001, con el fin de actualizarla normativa y todo queda a mer-
a las exigencias de la sociedad Como estratega y abogado, lo teresados y sus decisiones están ced de lo que apruebe una asam-
de hoy, con necesidades y primero que considero es hacer debidamente legitimadas por blea ordinaria, con el riesgo del
características muy diferentes un análisis Foda de la actual Ley mecanismos de votación que res- desconocimiento técnico-jurídico
a la sociedad colombiana de 675 de 2001 y posteriormente su- petan las mayorías. de fondo, que muchas veces las
hace más de veinte años. gerir soluciones que abarquen las afectan.
posiciones encontradas. ● Son eficientes en materia de
recaudos de cuotas de sosteni- ● No existe gestión de conoci-
Los dos proyectos han termina- Fortalezas. miento de áreas comunes y po- miento en los consejos de admi-
do archivados, por lo que segui- seen libertad contractual para el nistración. Por tal motivo, muchas
mos bajo los parámetros de una ● Ha mostrado ser eficiente en cumplimiento de sus metas y ob- decisiones se han tornado capri-
excelente ley -Modelo para Amé- la administración de los diferen- jetivos. chosas o con intereses creados
rica Latina-, pero que se queda tes aspectos de las obligaciones y que terminan afectando a toda la
corta ante los evidentes cambios derechos estatutarios de los co- ● Existe múltiple jurisprudencia comunidad de la PH.
y novedades de la propiedad ho- propietarios. de altas cortes sobre los diversos
rizontal y su entorno. aspectos jurídicos y de interpre- ● Se violan permanentemente
● Permite una contabilidad ac- tación de sus diferentes facetas y derechos de residentes y propie-
Los impulsores de estas inicia- tualizada y acorde a los ingresos complejidades. tarios, bien por desconocimiento
tivas buscan adaptar la normati- reales del recaudo de las cuotas de normas o deficiencias en el
vidad para los requerimientos del de sostenimiento. Oportunidades administrador, cuya capacitación
Plan de Ordenamiento Territorial, debe ser permanente.
cuya vigencia es de doce años y ● Es vocera efectiva ante enti- ● Sigue Siendo la más grande
que busca un mayor y ordenado dades públicas y privadas. forma social de agrupación de Amenazas
desarrollo de las urbes colombia- las comunidades colombianas, su
nas, así como mejorar la calidad ● Permite la solución de con- desarrollo está ligado a los desa- Derivadas de las deficiencias y
de vida de los habitantes y la pro- flictos a través del Comité de rrollos tecnológicos que la impac- el entorno, podemos citar:
tección del medio ambiente. Convivencia y los Masc -Mecanis- tan, para hacerlas más eficientes
mos alternativos de Solución de en su función. ● Riesgo de Convivencia.
Por su parte, los detractores Conflictos-. Conflictos permanentes en las
consideran que es una excelente ● Constituyen un frente de asambleas, por motivos de inter-
ley y por tanto debe mantenerse ● Las asambleas ordinarias y protección y seguridad de los co- pretación de las normas sobre la
intacta. extraordinarias garantizan la par- propietarios y permiten la soste- destinación de las unidades pri-
ticipación democrática de los in- nibilidad de su estructura y fun- vadas, cuando existe contradic-
En este punto y asumiendo mi cionamiento. ción entre el uso del suelo y la vo-
rol de consultor de empresas de luntad del propietario residente y
la construcción, propiedades ● Son fuente de empleo for- el propietario inversionista.
horizontales y docencia en mal y dinamiza la economía
diplomados sobre regula- local. ● Riesgo de Ambigüedad. Fal-
ciones especiales de los ta de fórmulas de solución para
apartamentos de Rentas Deficiencias complejos urbanos en el que
Cortas y su incidencia conviven propiedades horizonta-
en las propiedades ho- ● Es una norma dise- les residenciales, comerciales y de
rizontales, pienso que ñada para una sociedad servicios.
sin duda es necesaria diferente a la actual,
una revisión de fondo, que corresponde a los ● Riesgo Legal. Las decisiones
para tal vez, encontrar planes o esquemas de de asamblea que no se acojan
una salida innovadora y ordenamiento territorial a la normatividad especial y uso
que consulte las necesida- que ya no están vigentes, del suelo, pueden estar sujetas a
des e inquietudes de impul- por tanto, se generan perma- demandas de nulidad de acta por
sores y detractores de la ley Es- nentemente vacíos en su cober- ilegalidad y sanciones urbanísti-
tatuto de la Propiedad Horizontal. tura e interpretación, que dan lu- cas o administrativas. P-13