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www.prhopio.com • Panamá, Mayo 2022 OPINIÓN 7

Viene de P-1
Mario Vargas El recargo por mora en las

Abogado y asesor en P.H.
propiedades horizontales

n las últimas semanas,
hemos recibido
consultas sobre la
Eaplicación y forma
de aplicación de los recargos
por mora, en el pago de las
cuotas de gastos comunes en
las propiedades horizontales,
producto de la nueva Ley
284 de 2022, para mejor
entendimiento vamos a dividir
este artículo en dos temas a
saber: *el recargo por el no
pago de las cuotas de gastos
comunes y *la mora de las
cuotas de gastos comunes.

El recargo por el
no pago de las cuotas
de gastos comunes

Lo primero a definir es que propiedades horizontales co- cimiento de la obligación de tentes para el cobro de los recar-
el cobro de recargos es opcio- bren un porcentaje inferior al pago para poder aplicar el re- gos por mora en las propieda-
nal, ya que al leer el numeral 1 20%. cargo por mora en la fecha in- des horizontales; de existir otras
del artículo 28 de la Ley 284 de dicada. dudas, estoy a la disposición.
2022, menciona “se podrá co- Además, se nos ha consultado
brar”, por consiguiente, solo se sobre la aplicación de recargo Con estas aclaraciones espero consultanos@phconsultingls.com
@mariojvargasc
podrá cobrar recargos por el no sobre el monto dejado de pa- haber aclarado las dudas exis- whatsApp 6463-4399
pago de cuotas de gastos co- gar, que solo se aplica sobre la
munes, en las propiedades ho- cantidad dejada de pagar, por
rizontales, que incluyan la obli- lo tanto, si un propietario abo-
gación del pago de recargos en na el 60% de la cuota, sólo se le
los Reglamentos de Copropie- aplica el porcentaje de recargo
dad, o que la Asamblea de Pro- al 40% dejada de pagar.
pietarios haya establecido esta
obligación en una Reunión de Por último, todavía hay propie-
Asamblea de Propietarios. dades horizontales que siguen
aplicando los recargos sobre el
Existen propiedades horizon- saldo que ya incluye recargos,
tales que, sin cumplir con nin- lo que en derecho se denomina
guna de estas dos condiciones, anatocismo, y que claramente,
cobran recargos a sus propieta- no está permitido.
rios, lo cual es ilegal, por lo cual
recomiendo a todo -propieta- La mora de las cuotas
rio, junta directiva y administra- de gastos comunes
dor- que identifiquen el artículo
del Reglamento de Copropie- La mora dejo de ser una de
dad o el Acta de la Reunión las peculiaridades de la pro-
de Asamblea de Pro- piedad horizontal pa-
pietarios, donde se “Solo nameña, toda vez
estableció esta se podrá que la ley 284 de
obligación. cobrar recargos por 2022, declara

el no pago de cuotas la mora siem-
Por otro pre y cuan-
lado, tam- de gastos comunes, en las do venza el ¿Tienes Filtraciones?
bién está la propiedades horizontales, que plazo de la
confusión incluyan la obligación del pago obligación ¡NOSOTROS LAS DETECTAMOS!
sobre el de recargos en los Reglamentos de pago, lo
porcentaje de Copropiedad, o que la cual debe
del recargo, Asamblea de Propietarios estar esti- - Cámara termográfica - Inspección idónea
el cual en el haya establecido esta pulado en el
numeral 43 obligación en una reglamento - Cámara boroscópica - Informe técnico
del artículo 6 Reunión de Asamblea de Copropie- - Geófono de interiores
de la Ley 284 de Propietarios” dad o de lo con-
de 2022, mencio- trario se tomara el
na que puede ser de último día del mes, Escríbenos:
hasta el 20%, por lo que por lo cual recomenda- (+507) 6150-1181
existe la posibilidad de que las mos identificar la fecha de ven-