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6 OPINIÓN www.prhopio.com • Panamá, Mayo 2022

Rolando
Candanedo N. Reglamento de uso

e manera muy
acertada nuestra todos los propietarios. El respeto al horizontal y de la necesidad de El propietario o residente está
legislación incluyó derecho ajeno garantiza una vida contar con un instrumento jurí- en la obligación de dar a conocer
Dcomo parte de las plena en comunidad, fortalecien- dico, que haga posible la pacífica las normas de este reglamento a
funciones y facultades de la do las relaciones interpersonales, convivencia entre todos los pro- sus dependientes y personal de
Junta Directiva “reglamentar la amistad entre todos los propie- pietarios, residentes y terceros que servicio. Las infracciones que por
el uso de los bienes comunes tarios y residentes. se encuentren en un momento de- cualquier motivo realicen algunas
mediante la aprobación de un terminado en el edificio y que ase- de las persona que están bajo su
Reglamento de Uso”. Cada propietario puede hacer gure una vida en comunidad. subordinación, lo hacen directa-
uso, a su mejor criterio, de los bie- mente responsable de la infracción
nes comunes, siempre que los use Los copropietarios de bienes cometida.
A qué se debe la necesidad de según su destino ordinario y con- comunes, así como los residentes
que cada inmueble sometido al forme lo establece el Reglamento y visitantes, están en el deber de Cómo se sanciona la violación
régimen de la PH, cuente con un de Copropiedad y el Reglamento cuidar y proteger los bienes que a las normas de Reglamento de
Reglamento de Uso? Existen en de uso y no perturbe el legítimo son de todos. Toda persona que Uso? La regla general es que la Ad-
este tipo de propiedad ciertos uso por parte de los demás pro- se encuentre en el inmueble está ministración, en primer lugar, debe
asuntos que no son convenientes pietarios. en el deber de informar a la admi- imponer una multa de acuerdo al
plasmarlos en un Reglamento de nistración o al Conserje de turno, tarifario de multas que señale el
Copropiedad. Se trata de situa- El uso de los bienes comunes es cualquier anomalía que perciba o propio Reglamento. La ley actual
ciones que varían de tiempo en para el servicio de los propietarios constate el mal uso de un bien co- no señala un procedimiento para
tiempo, que requieren rapidez en de bienes privados y no lo son para mún o del deterioro de alguno de las sanciones, pero en estricto de-
su implementación, adecuación personas que no son parte de este los bienes comunes. De la misma recho y de acuerdo a los principios
y actualización a medida que las inmueble, salvo las excepciones. manera, el propietario o residente de los Derechos Humanos, ese
necesidades así lo demanden y no está en el deber de llamar, de ma- propietario sancionado debe te-
resulta ni conveniente ni práctico, En una PH los bienes comu- nera discreta y personal, la aten- ner derecho a defenderse, presen-
plasmarlas en un Reglamento de nes son la regla general. En caso ción a toda persona que haga mal tar sus descargos y apelar, si ello
Copropiedad que en nuestro siste- de duda sobre la propiedad de uso de los bienes comunes o viole es procedente. Aunque la actual
ma resulta difícil de modificar. Se un bien, debe privar el criterio de normas del reglamento. ley no dice nada, cabe apelar ante
trata de situaciones que no afectan bien común. A título de ejemplo y la Junta Directiva de la PH. Toda
ni los derechos de los propietarios sin propósito de limitación algu- multa formará parte de los gas-
o residentes, ni violan la ley ni el na, son bienes comunes además “El tos comunes del propietario, pues
Reglamento de Copropiedad. de los establecidos en la ley, el Reglamento así está estipulado en el artículo 5
equipamiento comunal, como de Uso de toda PH, No.13.
Sin duda, son de una prioridad las áreas destinadas a uso
indiscutible en toda PH. Aun cuan- recreativo, zonas verdes y tiene por objeto establecer Importante es la confiden-
do la ley no dijera nada al respecto, parques, estacionamientos las pautas mínimas para el cialidad. El propietario multa-
la Junta directiva siempre tendría de visita; las vías y áreas de uso adecuado de los bienes do tiene derecho a que todo
esa facultad. circulación, los vestíbulos, comunes, sin perjudicar ni lo relacionado con el mal uso
corredores de acceso, los y multas, se mantenga confi-
Así, tenemos que el Reglamen- elevadores, las escaleras, las restringir el legítimo derecho dencial. Los llamados de aten-
to de Uso de toda PH, tiene por fachadas internas y externas, de uso de esos bienes por ción deben ser en forma directa
objeto establecer las pautas míni- losas y azoteas y todos aque- parte de los propietarios y discreta.
mas para el uso adecuado de los llos que prestan un servicio y residentes”
bienes comunes, sin perjudicar ni común a los propie- Para su aprobación por parte de
restringir el legítimo derecho de tarios. la Junta Directiva, la ley no
uso de esos bienes por parte de impone mayoría calificada.
los propietarios y residentes. Este La obligatorie- Por lo tanto, será mayoría
uso adecuado incluye, pero no li- dad del regla- simple. Entra en vigencia
mita la conservación, protección, mento de uso de una vez es aprobado por la
seguridad, mantenimiento y uso bienes comunes Junta directiva.
correcto según su destino natu- para todos los
ral, correcto funcionamiento, uso y propietarios y re- La ley no señala la obliga-
goce de tales bienes comunes, con sidentes, nace de ción de darlo a conocer a
el propósito de que cada uno de la ley de propiedad los propietarios previamen-
los propietarios tenga acceso ade- te a su entrada en vigencia.
cuado y correcto a esos bienes. De manera nada específi-
ca, solo dice “hasta que la
La necesidad de un reglamento Asamblea de Propietarios
de uso en un inmueble sometido al no decida lo contrario”.
régimen de la propiedad horizon- Lo contrario puede ser
tal, deriva del hecho de que este derogarlo, modifi-
tipo de propiedad es muy distinta carlo u ordenar la
a la propiedad común, con ele- confección de uno
mentos propios y particulares nuevo.
que implican una restricción al
derecho de propiedad. El Reglamento de Uso es la nor-
ma de convivencia más importante
Los propietarios y residen- dela PH y cada uno de ellos debe
tes están bajo un mismo te- contar con una e irlo adaptando
cho, compartiendo bienes y a medida que las circunstancias
sectores que pertenecen a cambien.