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OPINIÓN 5
www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Octubre 2024
¿Apoyo profesional para la
Viene de P-1

Fernando
Aguirre
Administrador entrega de bienes comunes?
de Empresas y
Consultor en
recibo de áreas
comunes Esta labor de consultoría y pe-
ritaje técnico para el recibimiento
de las zonas comunes, debe con-
llevar una inspección arquitectó-
n el mundo jurídico y
nica de las condiciones físicas de
de la construcción, un
la construcción, con respecto al
tema recurrente y de
cumplimiento de lo ofrecido por
Esuma importancia, es la
la constructora en la oferta co-
responsabilidad civil asociada
mercial, a lo aprobado en la licen-
a las construcciones en propie-
cia de construcción y a lo exigido
dades horizontales. Este tema
por las normas técnicas, urbanísti-
no solo es relevante para los privados. Ejemplos de bienes co- mento por el secretario de obras cas y legales aplicables.
constructores y desarrolladores,
munes son: salón comunal, recep- públicas respectivo.
sino también para las copropie- ción, piscina, gimnasio, antejardín, Solo así, los administradores ac-
dades y sus residentes. equipamiento comunal, cubierta, Por tratarse de un extenso y tuarán con el cuidado y la debida
fachada, áreas de circulación, as- complejo conjunto de aspectos diligencia que les es exigible por
censores, zonas verdes, depósitos, técnicos, que rodean cada uno de ley, evitando daños y perjuicios
Los bienes comunes son aque- parqueaderos, cuarto de máqui- los bienes comunes, el proceso de futuros para la copropiedad.
llas partes del edificio o conjunto nas, entre otros. recibimiento de estos bienes no
sometido al régimen de propie- debe realizarse al ojímetro de los Finalmente, es preciso conside-
dad horizontal, pertenecientes Una vez recibidos los bienes administradores, sino que es alta- rar que la Ley 1480 de 2011 del es-
en proindiviso a todos los pro- comunes de parte de la cons- mente recomendable que las en- tatuto del consumidor, establece
pietarios de bienes privados, que tructora, los copropietarios están tregas se hagan apoyadas en un unas condiciones para la entrega
por su naturaleza o destinación obligados a garantizar que la edi- acta de recibo estructurada y con de bienes, lo que permite hacer
permiten o facilitan la existencia, ficación y sus partes, se manten- la participación de un profesional la transición de bienes sin tantos
estabilidad, funcionamiento, con- gan en condiciones de seguridad especialista dejando constancia traumas.
servación, seguridad, uso, goce y salubridad, lo cual puede ser de qué se recibe y en qué condi-
o explotación de los bienes de inspeccionado en cualquier mo- ciones se recibe. Información y asesorías en: 315 8479744