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4 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Junio 2024

Viene de P-1
El ingreso del arrendatario a la PH

sable de los daños que pueda
Ramiro ocasionar.
Serrano
Serrano ● Controle que el ingreso de los
vehículos a las zonas de parqueo
Abogado y
Consultor en PH cumpla con las cargas permitidas
y con esto evitar el deterioro de la
malla vial o la estructura del con-
junto.
no de los problemas
que muchas veces
● Coordine y oriente en la dis-
se generan cuando
posición de residuos como cajas,
Uingresan los nuevos
envolturas y bienes que se des-
arrendatarios a las propiedades
echan después del trasteo; para
horizontales, es el ocasionado
no ocasionar obstrucción en la
por la falta de algunos protoco-
● El único que puede autorizar ● Para el ingreso exija llenar el recolección de basuras.
los por parte de la administra-
el ingreso de un arrendatario es libro de residentes y propietarios,
ción del edificio, dejando esta el propietario. Las inmobiliarias, si esta es una exigencia del artículo ● Tenga siempre una posición
responsabilidad exclusivamente
tienen dicha facultad, deben pre- 51 numeral 2 de la Ley 675/01. amable, ya que quien ingresa ten-
al vigilante de turno. sentarla al ingreso de los arren- drá los mismos derechos que los
datarios y esta autorización debe ● Verifique por medio de un propietarios residentes en el uso
Miremos algunas de las direc- ser verificada con el propietario. contrato o manifestación expresa de los bienes comunes y la convi-
trices que debemos implementar Evitemos problemas de posesión por parte del propietario, que el vencia del conjunto.
para evitar problemas con el in- indebida de inmuebles. arrendamiento es superior a 30
greso de los arrendatarios: días, para evitar que se realicen No tener un protocolo básico
● Verifique si el arrendador arrendamientos turísticos. De lo para el ingreso de nuevos residen-
● Elaboremos un manual co- entregó al arrendatario el regla- contrario, debe notificarse a las tes a la copropiedad, puede llevar
rrespondiente al ingreso de per- mento de propiedad horizontal autoridades competentes para a que dejemos acceder a per-
sonas nuevas a las unidades pri- exigido por la Ley 820 de 2003. evitar sanciones. sonas no autorizadas, así como
vadas, especificando los días y Un arrendatario no puede cum- causar problemas administrativos
horarios permitidos para realizar plir unas normas que desconoce. ● Para el trasteo realice el in- y sociales en la copropiedad. De
el trasteo. Si los propietarios des- ventario de cómo se encuentran ahí la necesidad de intervenir an-
conocen el procedimiento, será ● Si existe un reglamento admi- los bienes comunes donde se va tes de que sea demasiado tarde
un problema el ingreso de los nistrativo interno para el uso de a realizar el ingreso, para que y establecer las normas desde un
arrendatarios. los bienes comunes entréguelo. el arrendatario se haga respon- principio.

Fernando Recibir áreas comunes
Aguirre
Director
Comercial - No debería ser un problema
SERVILONJAS

ecibir las áreas comunes seguimiento, mantenimiento, ac- obedecen al desgaste natural del cómo las unidades cerradas o so-
de un bien sometido al ré- tualizaciones, reportes y demás activo. metidas al régimen de propiedad
Rgimen de propiedad hori- actividades, que sean necesa- horizontal, son autónomas. Por
zontal, no debería ser un proble- rias para el buen funcionamiento Si bien es cierto, es potestad del otra parte, en la actualidad los
ma, se desconoce la importancia de los bienes y zonas comunes. Legislador, dentro de su libertad propietarios de bienes inmue-
y un sano proceso de transición Por lo tanto, permite detectar de configuración normativa, el bles, según sentencia de la corte,
de bienes entre la constructora y las fallas que se presentan por la regular la forma de intervención poseen la facultad de autorre-
la copropiedad. calidad del producto y determi- urbanística, en el capítulo II de la gularse en temas de conviven-
nar, si éstas son susceptibles de Ley 675 de 2001, se establecie- cia, control urbanístico interno y
La entrega de zonas comunes reclamación o por el contrario, ron lineamientos que evidencian negociaciones entre propietario
es una obligación establecida inicial -promotor del proyecto-
por la ley 675 del 2001 en su ar- y comprador. Pero ajustado a lo
tículo 24, no obstante, se enfatiza dispuesto en la normatividad le-
en la definición y los plazos, pero gal vigente en el país
no se enuncian los mecanismos
para llevar a cabo la entrega. Servilonjas por más de 23 años,
nace con el fin de entregar he-
El Administrador, es sin duda, rramientas y apoyo total a las co-
un actor importante en el en- propiedades con el fin de hacer
granaje de todo el proceso, toda del proceso de entregas, un pro-
vez que se encarga de articular ceso tranquilo pero eficaz. Como
a las partes, coordinar encuen- entidad buscamos respaldar a la
tros, recorridos, reuniones, pro- copropiedad en esos procesos y
veedores, contratos. Bajo su deseamos ser parte como aliado
responsabilidad se adelantará el estratégico.