Page 2 - Periodico Prhopio ED 27

2 EDITORIAL
Viene de P-1
Cómo elegir a un buen
Administrador de P.H.
a una cosa o persona; provie-
ne del latín functio, functionis, y
significa “ejecución o ejercicio de
una facultad”.” Como quien dice,
Luz Dary Nieto Orozco las funciones de un administra-
dor son todas aquellas tareas que
debe realizar para cumplir con las
s muy frecuente oír facultades que la ley le otorga.
quejas en contra de
los administradores de Teniendo claros estos dos con-
EPropiedad Horizontal y ceptos, miremos quién nombra
uno se pregunta ¿dónde estará a un administrador de PH. Se-
la falla?. Vamos a realizar un gún la ley 675/2001 “Artículo 50.
análisis a conciencia del proce- Naturaleza del administrador. La
so de elección de este cargo, en representación legal de la perso-
las copropiedades, para ver si na jurídica y la administración del
podemos encontrar la falencia. edificio o conjunto, corresponde-
rán a un administrador designado
por la asamblea general de pro-
Qué hace un administrador?. La pietarios, en todos los edificios o
ley 675 determina en el “ARTÍCU- conjuntos, salvo en aquellos ca-
LO 51. Funciones del administra- sos en los que exista el Consejo
dor. La administración inmediata de Administración, donde será
del edificio o conjunto estará a elegido por dicho órgano,”
cargo del administrador, quien
tiene facultades de ejecución, Es decir, la ley también faculta
conservación, representación y a la Asamblea o al Consejo de
recaudo”. Empecemos por dife- administración, para elegir a la
renciar entre una facultad y una persona que los va a representar
función. jurídicamente por un determina-
do tiempo, el que su reglamento
Facultad: “Autoridad o derecho indique. Cabe aquí entonces otra
que tiene una persona en función pregunta. Si el Administrador no
de su cargo o de su empleo para cumple con sus facultades, por-
hacer ciertas cosas.”. Esto quiere que no ejecuta bien sus funciones
decir que el administrador tie- o porque no las conoce o porque
ne la potestad que le avala la ley simplemente no le interesan, de
para conservar, representar y re- quien será la responsabilidad?,
caudar, no es si le autoriza el con- del administrador? O de quien lo
sejo, el contador, el revisor fiscal eligió?
o cualquier otra persona, ya la ley
lo facultó para ello, cuando firmó No podemos seguir mintién-
el contrato de prestación de ser- donos a nosotros mismos, disfra-
vicios o laboral, como represen- zando la realidad y levantando el
tante legal del conjunto, edificio o dedo acusador para señalar, sin
cualquiera sea la figura, siempre y tener la valentía de asumir nues- ponsabilidad
cuando esté bajo el régimen de tra propia responsabilidad.
propiedad horizontal.
Si el consejo es el que en su ma- ca recibir la
Función: “Una función es el pro- yoría, por lo menos en Colombia,
pósito o tarea que se le atribuye elige a su administrador, por qué
EL ESPECIALISTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL
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no empezar a entender que si no blea para elegir a quien los repre-
se cumple con los objetivos, la sentará jurídicamente.
responsabilidad es compartida?.
El administrador por no cumplir También es hora de que los
con todo lo que se comprometió órganos administrativos y de
cuando presentó su hoja de vida control, empiecen a asumir su
y firmó el contrato y el Consejo o responsabilidad con criterio, co-
quien lo haya elegido por no ve- nocimiento y con carácter, si en
rificar, constatar y elegir bien. realidad queremos generar un
cambio, de lo contrario seguire-
Es hora de empezar a mirar la mos solo escuchando quejas y
propiedad horizontal como una acusaciones de los unos contra
empresa, por lo tanto, se debe los otros y la PH seguirá sin do-
buscar un gerente, no solo con liente ni liderazgo que les de la
conocimientos sólidos del cómo posición económica y social que
se proyecta una compañía, sino se merece, porque el mundo se-
que conozca muy bien la ley que guirá evolucionando y cambian-
los cobija, pero además, que en- do aunque nosotros nos quede-
tienda que este cargo requiere mos anclados en el pasado y las
de una gran dosis de capacidad tradiciones.
de servicio, por lo tanto los Con-
sejos o encargados de elegir es- No más expresiones “como los
tos cargos, ya no pueden seguir administradores de PH son ma-
con el cuento de que “nosotros los, también debemos decir los
hacemos la selección”, cuando ni Consejos eligieron mal”, de esta
siquiera saben qué normas de- manera, la responsabilidad no
ben cumplir las copropiedades, solo será compartida, sino que
qué ley los regula, qué facultades también la solución vendrá de
le están otorgando al administra- los dos; los unos se preparán me-
dor, qué funciones debe cumplir jor para cumplir con las faculta-
y aún siguen ofreciendo unos des y las funciones de su cargo y
honorarios mediocres, buscan- los otros también se prepararán
do profesionales idóneos, con el mejor para saber con
cuento de que “aquí no hay mu- exactitud yprofe-
cho que hacer”. Es el momento sionalismo, qué
de hacer un alto en el camino persona están
y buscar métodos y perso- buscando y
nas idóneas, para hacer a quién le
una excelente elección entrega-
de quienes manejarán rán el pa-
el patrimonio de miles trimonio
de colombianos; y que de los
los Consejos empiecen propie-
a prepararse también, t a r ios
para asumir la res- de su
P.H.
tan grande
que impli-
facultad de
la Asam-
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