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www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Agosto 2021 OPINIÓN 5

Viene de P-1

Rito Antonio Fondo de Imprevistos
Cortés
Chaparro

Contador Público En la Ley 675 de 2001, el fondo de imprevistos
con más de 20
años de experiencia está incluido en el artículo 35
en la PH.
Como tema final, está el mane-
jo contable que facilita el control
n la propiedad hori- del fondo de imprevistos, el cual
zontal el manejo del es un activo con destinación es-
fondo de imprevistos pecifica. A continuación les mani-
Ees uno de los temas fiesto mi criterio: mensualmente
que genera controversia, en como un primer registro conta-
el manejo contable, adminis- ble, está el separar en las cuentas
trativo y financiero, dadas las de ingreso por cuotas ordinarias,
interpretaciones que los dife- el valor del fondo de imprevistos
rentes actores en la propiedad presupuestado, debitando en la
horizontal le han dado al artí- cuenta de resultados del ingre-
culo 35 de la Ley 675 de 2001. so por cuotas de administración,
por el valor total del fondo de im-
previstos mensual -con el Nit de
Por lo anterior y con base en mi la PH- y acreditando a la cuenta
experiencia, como Contador y Re- del Ingreso por Fondo de Impre-
visor Fiscal, en la propiedad ho- vistos por este valor. El segun-
rizontal,presento a continuación el administrador, puede hacer del en cuenta y se contempla en la- do registro es debitar el gasto y
mi criterio personal, que espero fondo de imprevistos, “… previa mayoría de los casos, el cobro de acreditar en el patrimonio en la
les ayude a aclarar conceptos y aprobación de la asamblea ge- cuotas extraordinarias por varios cuenta del fondo de imprevis-
de esta forma buscar un manejo neral, en su caso…”. En la mayoría millones de pesos, cuando en el tos. Finalmente, con el valor del
contable, administrativo y finan- de los reglamentos de propie- fondo de imprevistos se tienen traslado a la cuenta del activo de
ciero unificado. dad horizontal, se evidencia que restringidos varios millones, que uso restringido, se debita a esta
son una copia de la Ley 675/01 y podrían representar un porcen- cuenta y se acredita a la cuenta
La primera parte del articulo no tienen una reglamentación taje alto de la necesidad de estos del Banco donde se trasladaron
en mención, trata de la consti- de los diferentes artículos, en el recursos extraordinarios. estos recursos restringidos.
tución del fondo de imprevistos: cual está incluido este. Para los di-
“… el cual se formará e incremen- ferentes abogados especializados
tará con un porcentaje de recar- en propiedad horizontal, se consi-
go no inferior al uno por ciento dera que la interpretación de este NUESTROS
-1%- sobre el presupuesto anual tema, no se puede hacer de una
de gastos comunes y…”. Es im- forma literal, por cuanto depen- SERVICIOS
portante tener en cuenta al ela- de de cada situación especial que
borar los presupuestos en las PH., tenga cada PH, como ejemplo: la
que primero debemos proyectar explosión de las bombas de agua
el presupuesto de las expensas y la inundación en los sótanos. En
comunes necesarias, en forma el anterior ejemplo, ¿cuándo se
mensual –sugerido y aproximado podría realizar la asamblea para
al cien o al mil- que están indi- que apruebe la utilización de los
cadas en el artículo 2 de las Ley recursos que tiene la PH en el
675/01 y luego,totalizamos estas fondo de imprevistos? Es una in-
expensas mensuales, cuyo mon- quietud que tiene una respuesta
to es la base para calcular el 1% de sentido común, es decir, no se ASESORÍA
del fondo de imprevistos. Lo an- puede esperar a realizar la asam- CONTABLE PLUS
terior es una sugerencia, que fa- blea, sino que de inmediato se
cilita el cálculo y que se muestra debe solucionar la reinstalación
como una partida independiente. del suministro del agua para to-
dos los propietarios de la PH. Equipo de Contadores
El segundo tema del artículo con más de 30 años de
trata sobre la suspensión del co- En el parágrafo del artículo, esta experiencia en P.H.
bro del fondo de imprevistos, otro de los temas álgidos en la in-
cuya decisión está a cargo de la terpretación de este artículo y es
asamblea, “… cuando el monto el relacionado con “…el cobro a REVISORÍA “Servicios en búsqueda
FISCAL
disponible alcance el cincuenta los propietarios de expensas ex- de la excelencia, para
por ciento -50%- del presupues- traordinarias…” Concepto que ha nuestros clientes”
to ordinario de gastos del res- sido mal usado por los órganos
pectivo año.” Este tema considero de administración de las PH, en
que es muy claro y durante mi la mayoría de los casos, por cuan- CONTÁCTENOS
experiencia, no he tenido cono- to no tienen en cuenta lo que
cimiento de la aplicación de esta se indica a continuación “… solo 310 865 8658
suspensión. podrá aprobarse cuando los re-
cursos del Fondo de que trata AUDITORÍA dimeser01@gmail.com
El tercer tema, que crea inter- este articulo sean insuficientes
pretaciones diferentes, es el re- para atender las erogaciones a
lacionado con la disposición que su cargo”. Lo anterior no se tiene Atendemos inicialmente en Bogotá y en el Eje Cafetero