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14 SEGUROS www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Agosto 2021

Garantías que exigen las aseguradoras

en los seguros de bienes comunes en PH

Silvio
Agudelo Guevara

Abogado especializado
en Seguros y P.H.

ara abordar esta temática
debemos conocer en pri-
Pmera instancia la Normati-
vidad vigente al respecto:

Definición y efectos
de la garantía

Artículo 1061 del Código de
Comercio que dice: “Se enten-
derá por Garantía la promesa en
virtud de la cual el asegurado se
obliga a HACER o no HACER de- en propiedad horizontal y parti- en la forma y tiempo indicado a la fecha de la identificación del
terminada cosa, o a cumplir de- culares según el estado del ries- por el informe del inspector y su riesgo y su omisión genera la ter-
terminada exigencia o mediante go después dela inspección que no cumplimiento puede produ- minación automática del contra-
la cual afirma o niega la existen- hace la Aseguradora; Dentro de cir la nulidad o la terminación del to; Ejemplo -Instalación de una
cia de determinada situación de las generales encontramos las contrato y la objeción de cual- estación de combustibles cerca
hecho.” garantías de contrato de mante- quier reclamo como lo menciona de la copropiedad o instalación
nimiento para los equipos eléc- el artículo 1061 del Código de de un CAI en las cercanías del
La garantía deberá constar en tricos, electrónicos, mecánicos e Comercio antes anotado. Conjunto-,artículo 1060 del Có-
la póliza o en los documentos hidráulicos, entre otros. digo de Comercio que exige que
accesorios a ella –anexos-, podrá En mi opinión, la omisión en el asegurado o tomador, que en
expresarse en cualquier forma Los mantenimientos periódi- el cumplimiento delas garantías este caso es el representante le-
que indique la intención inequí- cos con firmas especializadas e exigidas por las aseguradoras gal de la copropiedad, quien está
voca de otorgarla. idóneas que cumplan con las re- constituye una falta grave por obligado a mantener el estado
comendaciones del fabricante o parte del administrador y su del riesgo, en tal virtud el ad-
La Garantía sea o no sustan- distribuidor son exigidos contrac- omisión no está cubierta en la ministrador deberá notificar por
cial respecto del riesgo, deberá tualmente por las aseguradoras. póliza de responsabilidad civil escrito a la compañía de seguros
cumplirse estrictamente. En caso que ampara al administrador. sobre los hechos o circunstancias
contrario, el contrato será anula- Ejemplo: Garantías de man- no previsibles que sobrevengan
ble. Cuando la garantía se refiere tenimiento de la subestación Es importante destacar que el con posterioridad a la iniciación
a un hecho posterior a la celebra- eléctrica,transformadores, mo- no cumplimiento del reglamento del contrato y que conforme al
ción del contrato: “el asegurador tobombas, ascensores, circuitos en propiedad horizontal -Ejem- criterio consignado en el enciso
podrá darlo por terminado desde cerrados de TV etc., según ins- plo no mantener material infla- uno del artículo 1058, signifi-
el momento de la infracción.” trucciones del fabricante. mable dentro de la copropiedad, quen la agravación del riesgo o
distinto del necesario para ali- variación de su identidad local.
Circunstancias que También son indispensables mentar la planta eléctrica- dará
excusan el cumplimiento las garantías sobre los extinto- lugar a la nulidad del contra- Las garantías plasmadas en
de la garantía res, respecto a la renovación de to del seguros y al no pago de los contratos de seguros deben
la carga y su instalación en cada cualquier siniestro no necesaria- cumplirse estrictamente y en su
Artículo 1062 del Código de Co- uno de los pisos o áreas deter- mente relacionado con la planta integridad por parte del admi-
mercio: “Se excusará el no cum- minadas por el cuerpo de bom- eléctrica; igualmente el no cum- nistrador de la PH, a fin de que el
plimiento de la garantía cuando, beros. plimiento de las normas impera- contrato de seguros no sea anu-
por virtud del cambio de circuns- tivas exigidas por las entidades lado o se considere terminado y
tancias, ella ha dejado de ser Otra garantía muy común es la públicas como en el caso del no para que la Copropiedad no vea
aplicable al contrato, o cuando su de mantenimiento y limpieza de cumplimiento sobre la normati- frustrada su solicitud de pago en
cumplimiento ha llegado a signi- techos, así como la impermeabili- vidad de la ley de piscinas en Co- caso de siniestro.
ficar violación de una ley poste- zación de las terrazas, igualmen- lombia -Resolución 00001510 de
rior a la celebración del contrato.” te se exige que las instalaciones 2011 del Ministerio de protec- En propiedad horizontal, el
eléctricas estén entubadas. ción Social- , trabajo en alturas asegurado tiene una enorme res-
Garantía del buen estado -Resolución 1409 de 2012- cer- ponsabilidad, si no cumple con
del objeto asegurado Hay garantías universales que tificación de ascensores -Norma alguna de las garantías exigidas
vienen detalladas en el clausu- NTC 5926-1 Seguridad Social en por la Aseguradora, porque ante
Artículo 1063 del Código de lado de las pólizas de bienes el Trabajo,entre otras. la objeción de cualquier reclama-
Comercio: “Cuando se garantice comunes y otras garantías son ción puede verse comprometida
que el objeto asegurado está en especiales en cada copropiedad Por último, quiero referirme a la su responsabilidad civil, a la que
buen estado en un día determina- luego de la inspección del inge- garantía que exige en el código refiere el artículo 50 de la ley 675
do, bastará que lo esté en cual- niero o funcionario inspector de de comercio en el artículo 1060 en su Parágrafo 1” …se presumi-
quier momento de ese día.” riesgos de las aseguradoras. sobre la conservación del estado rá la culpa leve del administrador
del riesgo y notificación de cam- en los casos de incumplimiento o
Las garantías pueden ser ge- Estas garantías deben cumplir- bios, que exige que se haga en violación de la ley …”
nerales para todos los riesgos se por parte de la administración un tiempo no menor a diez días P-15