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www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2021 SEGUROS 5

Lo que debemos saber cuando reclamar las zonas comunes de la
Viene de P-1 ● El Administrador solo puede

se realizan construcciones copropiedad y por las áreas pri-
vadas, lo deberá realizar cada uno
de los afectados propietarios de-

vecinas o adyacentes los inmuebles.
●
Lo recomendable en caso de
afectación, es radicar copia de la
reclamación a la Compañía Ase-
guradora del Constructor y acom-
pañarla de los soportes fotográfi-
cos en los que se evidencien los
daños presentados, informe téc-
nico de firma especializada, en
el cual se identifique la causa u
origen de los daños derivados de
la construcción aledaña, el presu-
puesto o cotización de la repara-
ción y las actas de vecindad.

Finalmente, si el Constructor no
tiene la Póliza de Responsabilidad
Civil Extracontractual, o la que
suscribió contiene la exclusión de
daños a propiedades adyacentes,
o en el evento, en que haya pres-
Fernando Ochoa Restrepo privado, este documento debe Constructor, por acción directa, crito la acción contra el asegura-
contener un registro fotográfico dentro de los cinco años siguien- dor, usted puede acudir a un Juez
Gerente E-Bróker Ltda.
pormenorizado del estado del in- tes, en que tuvo conocimiento de para que declare la responsabi-
mueble, pida al final siempre una la ocurrencia del daño. Es sano lidad civil extracontractual y se
os consejos y copia. notificar de manera inmediata al indemnicen todos los perjuicios
administraciones constructor, mediante un aviso en acreditados, recuerde que tiene
presentan de manera ● Solicite a la firma constructo- el cual se indiquen los daños des- un plazo máximo de diez años,
Lpermanente sus ra, copia de la póliza de Responsa- cubiertos en su inmueble. desde la ocurrencia del hecho.
inquietudes frente a los bilidad Civil Extracontractual que
amparos que pueden afectarse esta debe suscribir. Esta póliza,
en la Póliza de Bienes Comunes, deberá incluir una cobertura de-
cuando se presentan eventos nominada “Propiedades Adyacen-
derivados de procesos tes”, la cual se podría activar para
constructivos en predios que ampare los daños o perjuicios
aledaños o vecinos. causados por el constructor a sus
vecinos, en el proceso de la obra. Contabilidad para Propiedad
Horizontal
Lo primero que hay que cono- ● La póliza de todo riesgo cons-
cer, es que no existe en el mer- trucción, sirve para amparar los
cado asegurador colombiano, un daños que se presenten en el de-
Clausulado de Póliza de Bienes sarrollo de la obra y que se cau-
Comunes, que ampare los daños sen específicamente a la obra en
ocasionados por construcciones desarrollo, pero no le servirá a la
vecinas o adyacentes. copropiedad adyacente, si esta
póliza no incluye la cobertura de ¿ Necesita contador
Cuando se inicia un proceso de responsabilidad civil extracon- público o revisor fiscal
construcción en un predio ve- tractual “Propiedades Adyacen-
cino a nuestra copropiedad, se tes”; este amparo, es el que pue- para su conjunto
deben realizar acciones preventi- de activar la Copropiedad para residencial ?
vas y protocolos por parte de la la indemnización de sus daños o
administración, que serán deter- perjuicios derivados del actuar del
minantes para la prosperidad de Constructor.
posibles acciones y reclamaciones
futuras. ● Recuerde que la Curaduría
Urbana dentro del proceso de
Tenga en cuenta lo siguiente: aprobación de la licencia o sus
modificaciones, notifica a los ve- Contáctenos para tener el gusto de ofrecerle nuestra amplia
● Exija a la firma constructora cinos y predios aledaños, con el experiencia a través de nuestro personal capacitado con las
una visita a su copropiedad, a fin fin de que puedan hacerse parte últimas normas contables y tributarias.
de realizar una inspección docu- y presentar observaciones u ob-
mentada del estado actual de la jeciones acreditando con funda- - Asesorías contables y revisoría fiscal.
misma en sus bienes comunes y mentos y soportes técnicos, jurí- - Implementación y convergencia NIF Y NIAS en Propiedad
privados. De esta visita se levanta dicos de carácter urbanístico, de Horizontal.
un documento denominado Acta edificabilidad o estructural rela-
de Vecindad, debidamente suscri- cionados con el proyecto. - Implementación y transición facturación electrónica.
ta por el arquitecto responsable
de la obra y quien atendió la visita ● En caso de que se vea afecta-
en la Copropiedad o el inmueble do, puede reclamar a la póliza del m.velasquez@oecaltda.com 300 529 2273