Page 10 - Periodico Prhopio ED 41

10 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Agosto 2024

Regulación de la actividad del
Viene de P-1

administrador de propiedad horizontal

“Se endilgan responsabilidades al administrador,

pero no existe preocupación para formarlos”

debe ser el representante legal.
Los consejeros de administración
deberían constituir pólizas que
garanticen el cumplimiento de su
gestión.

La formalidad en esta actividad,
podrá dar paso a que los conse-
jeros no asignen a los administra-
dores labores no determinadas
para ellos en la ley y el regla-
mento, como la de convertirse en
forma empírica en operador de
hotelería -arrendamientos turísti-
cos-, vendedor o responsable de
cigarrería, charcutería y loncheras.
Por ello, sugerimos a los adminis-
tradores, que cuando presenten
a actividad de administrar desarrollos inmobiliarios sometidos al régimen de propiedad hori- una propuesta para administrar
zontal, como conjuntos, edificios, centros comerciales, cementerios, estadios, zonas francas, inmuebles y sean citados para
parques industriales, galerías de mercado, terminales de transporte, centros médicos, centros una entrevista -según los conse-
Lempresariales, edificios de parqueaderos y otros, no ha recibido la atención del Estado, a jeros-, acudan, pero a una Reu-
pesar de existir requerimientos de ley, de la sociedad civil y de los gremios de administradores inmo- nión de Negocios.
biliarios, que se han constituído precisamente para regular desde lo privado, la gestión de quienes
Como profesionalizar esta fun-
fungen como administradores inscritos en las Alcaldías distritales, municipales y locales.
ción es un proceso complejo,
nuestra propuesta es que pre-
Es curioso que existen gremios regule en principio la actividad de tura en seguridad social, mínimos sentemos todos los gremios uni-
de administradores inmobilia- estos gestores de bienes y servi- niveles de educación, ingresos dos, a los congresistas un estatu-
rios creados desde hace más de cios comunes inmobiliarios, para inferiores al nivel formal, bajos to del administrador inmobiliario
setenta años, en los cuales se prevenir los riesgos económicos ingresos fiscales, vulnerabilidad y de propiedad horizontal, para
incluye la gestión en el régimen y sociales, que surgen por la fal- en derechos laborales, no existen que al menos podamos dignificar
especial de propiedad horizontal, ta de un administrador previa acuerdos ni garantías formales. la actividad.
pero no se ha obtenido su regu- y debidamente preparado para
lación general y solo en normas ello. Ha quedado claro que esta La actividad pasó de ser una ac- Los administradores agremia-
de arrendamientos de inmuebles regulación solo es posible a tra- tividad seria y responsable, a no dos han logrado una formaliza-
y en parte en la ley 675 de 2001, vés de una ley, pero no dentro de tener un reconocimiento social; ción del mercado, confianza en
se previene sobre la presencia y una, ley de propiedad horizontal, expresan algunos copropietarios los copropietarios, respaldo y
obligatoriedad de los administra- como régimen especial de domi- que el administrador es el men- seguimiento de gremio, mayo-
dores a que nos referimos. nio, sino de la actividad de la ad- sajero más caro del mercado. res retribuciones económicas y
ministración de bienes raíces. Por lo anterior, a pesar de existir capacitación permanente. Para
No obstante estar previsto en la normas imperativas a favor del normalizar esta actividad hace-
legislación civil -leyes 84 de 1873, Como eso no ha sido posible, administrador, con plenas facul- mos reconocimiento por su labor
95 de 1890, 820 de 2003, 1673 de la informalidad del 100% del sec- tades de ejecución, conservación en tanto tiempo, a Icontec, lonjas,
2013 y 675 de 2001- el tema de la tor de administradores, se pasea y representación, los consejos de Colegios y demás gremios que
administración inmobiliaria y los campante por todo el país y las administración desconocen esos han generado respeto, dignidad y
administradores, no ha sido posi- consecuencias resultantes son derechos y asumen la coadmi- respaldo a quienes fungen como
ble lograr la atención del Congre- alarmantes. Tenemos secuelas en nistración, pero, cuando las cosas representantes legales de la pro-
so de la Republica, para que se un sector de bajo nivel de cober- salen mal, el único responsable piedad horizontal.