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www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Agosto 2022 HISTORIA 11
Breve resumen de la historia
del régimen de comunidad y PH
Alvaro Beltrán Amortegui EL hecho de ser condominios
Consultor, Asesor y Escritor, sobre de un lote, de terreno dos o mas
P.H. UIC y Condominios Campestres personas, pro-indiviso constituye
una comunidad.
olombia ha jugado un EL MANDATO como contrato
gran papel con esta está definido así: art. 2142/99
ley, frente a Latino Código Civil. Son 58 artículos,
CAmérica, regulando la entre cómo se nombra, se admi-
propiedad horizontal y en mi nistra y termina el mandato.
concepto alejándose un poco
del régimen de comunidad, El mandato, es un contra-
instituido en Colombia desde to en que una persona
el año 1948 con La ley 182/48, confía la gestión de
la cual estuvo vigente hasta el uno o más nego-
4 de agosto de 2001, o sea 53 se aprueba el Régimen de co- ne 18 artículos, cios a otra, que
años. A continuación veremos munidad art. 2322/40 y las nor- se dice que la se hace cargo
las normas expedidas hasta la mas del mandato, art. 2142/99 c o m u nid a d de ellos, por
fecha sobre el tema, por el Con- he ahí la importancia de haber de una cosa cuenta y riesgo
greso de Colombia y su regla- legislado sobre comunidad y la es universal, o de la primera.
mentación por Decretos de la delegación de un poder a un singular, entre
Presidencia de la República. tercero para que administre y dos o mas per- El que hace el
represente. sonas, sin que nin- encargo, se de-
guno haya contrata- nomina comitente
● LEY 84 DE 1873, de fecha de RÉGIMEN DE COMUNIDAD, do sociedad o celebrado o mandante y quien lo
aprobación 26 de mayo, publica- veremos lo siguiente, en el art. otra convención relativa a la mis- acepta, apoderado, procurador y
da, el 31 del mismo mes y año, 2322/40 del Código Civil, tie- ma cosa, es un cuasicontrato. en general mandatario. P-12
V Congreso Alta Gerencia en P.H.: Éxito Total
P-8
● Administrar la copropiedad con éxito que le permitan mantener el
contacto con el equipo de tra-
También se presentó un em- bajo. Régimen Legal: Obrar con
presario joven y exitoso, Cristian diligencia y prontitud;acompañar
Martínez, quien inició su ponen- y aportar la información necesa-
cia con esta pregunta ¿Cómo ria al apoderado o mandatario.
administrar tu copropiedad con Cumplimiento normativo: Tribu-
éxito?, para ello se debe saber tario, laboral y administrativo.
qué identifica al administrador,
se debe ser Estratégico y Táctico, Comunicación: Registro, custo-
conocer muy bien el área admi- dia y cuidado de la información
nistrativa: Tesorería, Contabili- de cada propietario o residente.
dad, Gestión documental, Aten- Informar a los propietarios con
ción a residentes, Seguimiento a oportunidad y precisión. Canales
los procesos y efectividad en la de comunicación: Presentar los
gestión, pero también la parte informes de su gestión de for-
operativa: Procesos de compras ma permanente, Implementar los
y contrataciones, Mantenimiento controles y procesos para el man-
de obras y proyectos estratégi- tenimiento de la información.
cos, Perfil de campo y atención
de zonas comunes. Con todos estos principios apli-
cados, este empresario ha logra-
¿Dónde Empezar? Ley do llevar a la cima su próspera
675/2001, Norma Técnica Secto- empresa de administración de
rial Colombiana NTS SI 02, Iden- PH, sin dejar de reconocer que
tificar en qué etapa está, Realizar existen diferentes riesgos, pero
un diagnóstico previo a iniciar haciendo énfasis en que al detec-
con la gestión como adminis- tar un riesgo, se debe aplicar un
trador;prepararse con un pro- principio administrativo que lo
ceso de empalme y onboarding su comunidad, Validar si está en propietarios puede crear un en- minimice o lo elimine. Conside-
-práctica que busca acelerar la etapa provisional o definitiva, y torno tóxico en la copropiedad, ra que en Colombia sí es posible
incorporación del capital huma- preparar su operación. Organizar tiempos de atención administrar P.H. con total éxito y
no a la institución o empresa.- de para recibir a proveedores, resi- que es posible con disciplina, es-
su proyecto, Investigar los ante- Servicio a la Comunidad: No dentes y propietarios. Crear ca- fuerzo y trabajo en equipo, tener
cedentes de su copropiedad y atender las solicitudes de sus co- nales de comunicación alternos, comunidades satisfechas. P-13
