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www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2022 SEGUROS 7

Grandes diferencias entre la póliza

decenal y el seguro de bienes comunes

Fernando Ochoa Restrepo serán beneficiarios de la misma El administrador, no solo es cumplimiento de las normas,

Gerente de E-broker. los actuales compradores de vi- Gerente de pequeñas “Micro que conllevan a cuidar y prote-
vienda, cuyo inmueble les será Sociedades”, sino también, el ger el patrimonio de los copro-
ay confusión en la Pro- entregado aproximadamente en responsable de velar por el pietarios.
piedad Horizontal con el 2024 y por otra parte, está la
Hrespecto a la entrada en póliza de Bienes Comunes, que es
rigor de la póliza decenal, orien- exigida por la Ley y cuyos benefi-
tada a proteger a los copropieta- ciarios son los copropietarios. En
rios durante 10 años, por la Res- el caso de esta última, la cual es
ponsabilidad Civil del Constructor obligatoria según lo anteriormen-
y cuya vigencia da inicio a partir te detallado, es difícil entender,
de la entrega del certificado de cómo muchas copropiedades
ocupación de la copropiedad. pueden estar sin seguro vigen-
Esta póliza no la puede gestio- te para proteger el patrimonio
nar ningún administrador ni co- de los copropietarios y más aún,
propiedad, pues su contratación cómo se puede administrar un
recae única y exclusivamente en edificio en estas condiciones. Si
el constructor y además, la co- bien es cierto, el seguro de la co-
bertura la adquieren los edificios propiedad es un rubro importan-
que inicien su etapa constructiva, te en el presupuesto, no tenerlo
desde enero de 2022 o antes, de es un riesgo mayor para el patri-
manera optativa por cada firma monio de cada copropietario.
constructora.
En este orden de ideas, no sirve
Esta póliza decenal, no reempla- solo cumplir con adquirir la pó-
za ni sustituye a la de Bienes Co- liza, pues es clara la ley en afir-
munes exigidos en el Art. 15 de la mar que el valor asegurado debe
Ley 675/2001, que textualmente alcanzar para “Reconstruir” los
establece “Los conjuntos someti- Bienes Comunes. Esto implica la
dos al régimen de propiedad ho- obligación de los administrado-
rizontal, podrán constituir pólizas res de propiedad horizontal, de
de seguros que cubran contra los asegurar y actualizar los valores
riesgos de incendio y terremoto, asegurados, de acuerdo con
que garanticen la reconstrucción un avalúo vigente, realiza-
total de los mismos”. do por una firma valuadora
debidamente auto-
Así las cosas, rizada y no con
por una par- valores su-
te, tenemos geridos por
la Póliza De- terceras per-
cenal, que es sonas, ajenas
tomada por a la actividad
el constructor y valuadora.