Page 12 - Periodico Prhopio ED 24

12 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Octubre 2021

Horacio Herramientas para organizar
Torres
Berdugo
la copropiedad
Economista
y experto
en PH.

a propiedad horizon-
tal es un régimen que
en principio persigue
Lla calidad de vida de
los residentes y un hábitat que
permite solucionar el proble-
ma de escasez de vivienda
y propende por la unión, la

sana y pacífica convivencia.

Existe la ley 675 de 2001 más un
sin número de leyes que debe-
mos aprender, conocer y dominar.

Cómo, o qué se debe hacer para
administrar una copropiedad?

Lo primero que se debe fomen-
tar es que los futuros residentes de
las copropiedades conozcan esta de propiedad horizontal, quien diciones físicas y los contratos de la cual no se podría dar si no se

Ley, y como todo régimen, debe debe ser comprometido con su manutención, lo cual permite ela- mantiene la edificación y sus ele-
propender porque sea obligación comunidad, procurar dar siempre borar un presupuesto de gastos mentos constitutivos. Por ello, el
conocerla antes de ingresar a dis- el buen ejemplo y formarse cada ajustado a la realidad. pago de las cuotas de adminis-
frutar de las unidades privadas y día más, para que su gestión bri- tración para cubrir las expensas
sus bienes comunes, conocerla lle y no se opaque por los deve- ● Conocer la comunidad que comunes, es una obligación de
y ponerla en práctica. Esta labor nires diarios de la actividad. habita las unidades privadas y los residentes sometidos al régi-
debe ser mancomunada entre el que se beneficia de los bienes men de p.h.

gobierno, el sector construcción y Existen seis elementos o herra- comunes: Es de vital importan-
las administraciones. mientas que ayudan a organizar cia el censo de la copropiedad; ● La convivencia: El 70% de los
la copropiedad. el administrador debe conocer a inconvenientes en propiedad ho-
El día que en las aulas de cla- todos y cada uno de sus residen- rizontal se deben a la afectación
se nuestros docentes enseñen ● Reglamento de Propiedad tes. Ardua labor pero necesaria; de esta variable.
propiedad horizontal, habremos Horizontal: una herramienta fun- de hecho la Ley le exige dentro
dado un gran paso para el logro damental en la organización de de sus funciones en el Registro ● La Cartera morosa: Quién

de la convivencia sana y pacífica la copropiedad, donde deben de propietarios y residentes. Este alguna vez no se atrasó en un
dentro de las copropiedades. Vi- estar plasmadas las con- aspecto es de suma im- pago? Posiblemente por no con-
vir en propiedad horizontal tiene diciones que la rigen “Vivir portancia, por cuan- tar con el dinero, por falta de

sus beneficios, pero para disfru- y los lineamientos to para elaborar tiempo, o simplemente porque
tarlos debemos realizar un cam- que el adminis- en propiedad un verdadero seguimos un orden de priorida-
bio en nuestra manera de pensar, trador debe horizontal implica plan de eva- des, al momento de pagar las
de actuar y de ver las cosas. conocer. Esta entender que la cuación, se deudas y es que en nuestra ca-
herramienta requiere te- nasta familiar no existía el pago
Este cambio inicia con entender en muchas copropiedad es Usted que ner informa- de las cuotas de administración.
que en la P.H el pensamiento que ocasiones vive en la unidad privada ción básica
debe predominar es el colectivo está llena de y que su participación es de todos En realidad, muchas veces se
y no el individual; logrado este errores en su los residen- llega a la alta morosidad por falta
primer paso, lo siguiente es la contenido y fundamental en las tes -Nombre, de gestión de cobranza por parte
estructuración de nuestra mente generalmente decisiones de la identificación, del Administrador.
al cumplimiento de las premisas se debe a la fa- misma”. edad, sexo, disca-
básicas, propias de ésta. mosa corte y pegue pacidad-; informa- Cuatro pasos para acelerar la
de muchos constructo- ción que juega un papel cobranza en propiedad horizon-
Vivir en propiedad horizontal res y en otras ocasiones al des- importante en el momento de la tal: 1. Facturación rápida y correc-
implica entender que la copro- conocimiento de su confección. evacuación y reunión en el punto ta 2. Estimular el pronto pago: 3.
piedad es Usted que vive en la Si un reglamento se encuentra de encuentro durante la emer- El seguimiento 4. Categorizar la
unidad privada y que su parti- viciado, el administrador debe gencia. Un registro actualizado cartera permite ejercer metas y

cipación es fundamental en las enterar a la copropiedad e incen- de propietarios y residentes per- controles, clasificando a los clien-
decisiones de la misma, que su tivarla a reformarlo y ajustarlo a mite la realización de asambleas tes en puntuales o buenas pagas,
estructura es el tejido social, la realidad de la misma. sanas y ejemplares. paga en limites o morosos
donde la convivencia sana y pa-
cífica es el motor que impulsa la ● Conocer de primera mano ● Presupuesto de gastos: La No publicar la lista de morosos,

calidad de vida y aunque no lo los bienes comunes que confor- copropiedad debe tener un norte cambia el chip; publica la lista de
creamos, el equilibrio se encuen- man la copropiedad, cuyo inven- a seguir y este debe ser la calidad buenas pagas o puntuales, para
tra en el comité de convivencia, tario -equipos, elementos, áreas de vida, la cual es un conjunto de iniciar un proceso de arrastre
lo cual se complementa y logra y zonas comunes- es de vital im- elementos que la conforman, no positivo, que al fi nal jalona a los
su materialización con una exce- portancia; se debe conocer su menos importante para ello es morosos a contagiarse de pagar
lente elección del administrador estado de conservación, las con- la valorización de los inmuebles, puntualmente.