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Impuesto a las ventas en la P.H. en las diferentes resoluciones,
Viene de P-1 esta establecido por la DIAN,

es la factura electrónica, la cual
debe cumplir con lo establecido
Rito Antonio principalmente en la resolución
Cortés 042/20 y sus decretos que la han
modificado. Por lo anterior es im-
Chaparro portante cobrar el IVA por medio

Contador Público de este documento -IVA genera-
con más de 21 años do- y solicitar que las empresas
de experiencia, o personas naturales que les ve-
en la PH.
den bienes o prestan servicios a
las PH y que están obligadas a
n el artículo 420 del cobrar el IVA –descontable-, lo
Estatuto Tributario se hagan mediante la factura elec-
indica “Hechos sobre trónica.
Elos que recae el impues-
to”. El anterior artículo hace Cuotas de administración: La
parte del “TITULO I. HECHO se manejan: el cobro“Impuesto -valor UVT año 2020 $35.607- es DIAN recuerda que conforme
GENERADOR DEL IMPUESTO”. a las ventas generado” y el des- decir a $3.275,8 millones de pe- al articulo 1.3.1.13.5 del decreto
cuento o “impuesto a las ventas sos, debe presentar la declara- 1625/16, las cuotas de adminis-
descontable”. ción del IVA en forma bimestral, tración fijadas por las juntas de
El impuesto a las ventas “IVA” o si es menor será cuatrimestral. copropietarios administradoras
en la propiedad horizontal es un Para el gobierno y la DIAN, las En la mayoría de las PH, será de edificios organizados en pro-
tema que tiene una gran impor- PH, -al igual que todos los con- cuatrimestral. Con el anterior piedad horizontal o de condo-
tancia, porque éste actualmente tribuyentes, que son responsa- ejemplo, de un IVA neto men- minios, son un aporte a capital
se debe cobrar en los ingresos bles del “IVA”-, la función que sual a pagar de $76.000, el valor no sometido al impuesto a las
diferentes a las cuotas de admi- cumplen es la de ser tesoreros de a pagar del cuatrimestre será de ventas. Por lo anterior la DIAN
nistración, teniendo en cuenta este impuesto, es decir por una $304.000 y la fecha límite está recalca que las cuotas de admi-
las excepciones establecidas en parte cobran el “IVA” -el gene- establecida en el calendario tri- nistración no generan la obliga-
la ley tributaria. rado- y por otra parte descuen- butario, con base en el último dí- ción de facturar en los términos
tan el “IVA” -descontable que les gito del NIT. establecidos en los artículos 615
El anterior tema del “IVA” como cobran terceros -Proveedores de y 616-1 del estatuto tributario y
toda norma, decreto, ley en Co- bienes o servicios- y el neto de Factura electrónica: Para el co- del artículo1.6.1.4.2 del Decreto
lombia, es susceptible de inter- esta operación, es el que se paga bro del IVA, el documento que 1625/16. P-14
pretaciones legales, por parte a la DIAN.
de abogados especializados en
el tema y por parte de otros co- Declaración del IVA - Renta
legas: Contadores, Revisores Fis- e ICA: Para este tema tome-
cales y otros profesionales, así mos como ejemplo en una PH,
como conceptos emitidos por el arriendo de parqueaderos
parte de la DIAN. mensualmente por $1 millón de
pesos. Se cobra IVA –generado-
En el presente artículo, pre- del 19% es decir $190.000. Con
sento mi criterio personal, que base en la normatividad tributa-
espero les ayude a aclarar con- ria, solo se puede descontar “IVA
ceptos y de esta forma buscar un descontable” por la prestación
manejo adecuado del impuesto de servicios, relacionados con
a las ventas en las propiedades el ingreso -principio de causali-
horizontales. dad-, solo la parte de los vigilan-
tes que están en el parqueade-
Para tratar este tema es impor- ro, servicios de aseso, papelería,
tante tener en cuenta algunos otros -los deben verificar muy
conceptos básicos: bien y tener la justificación de
estos-. En este ejemplo, digamos
Marco Legal del IVA: En el es- que los anteriores gastos suman
tatuto tributario, los decretos, $600.000 mensual, desconta-
resoluciones y marco normati- ble- del 19% de $114.000. El re-
vo tributario, se indica cómo se sultado neto del IVA mensual
debe manejar el IVA: que hechos seria: $190.000 - IVA generado-
son generadores de éste, cuáles menos $114.000 -IVA desconta-
impuestos son descontables y se ble-, es decir $76.000.
pueden tomar, hasta qué limite;
cuándo se deben presentar las Para las declaraciones de Ren-
declaraciones tributarias del IVA, ta e ICA, deben tener en cuenta
plazos y otra gran cantidad de la normatividad nacional -De-
temas relacionados con este im- claración de Renta- y la de cada
puesto. Por lo anterior algunos municipio –acuerdos- para la
profesionales se han dedicado presentación y pago del impues-
de lleno a estos temas tributa- to de renta y del ICA, respectiva-
rios, convirtiéndose en asesores mente.
expertos en la materia.
En el caso de esta PH, si sus in-
Impuesto a las ventas: Este im- gresos del año anterior son igua-
puesto tiene dos conceptos que les o superiores a los 92.000 UVT