Page 5 - Periodico Prhopio ED 37

OPINIÓN 5
www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Diciembre 2023
Serrano ¿A negociar intereses?

Ramiro

Serrano
Abogado y Otra figura en que caen mu-
Consultor en PH chos administradores, es realizar
acuerdos de pago, generando
una novación en la obligación.
Recordemos que la Ley 675/01
uchas veces los
nos dejó la herramienta de poder
consejos de ad-
cobrar las expensas comunes no
ministración o los
solamente al titular, sino al tene-
Madministradores,
dor a cualquier título o al nuevo
entran a negociar los intereses
propietario del inmueble. Cuan-
moratorios, ocasionados por los
do se realizan dichos acuerdos
copropietarios que no cumplen
sin restricciones, esta solidaridad
con sus obligaciones, en el pago
se pierde, ya que como establece
de las expensas comunes. La ley
el código civil dejaría sin efecto la
ha sido muy rígida al establecer obligación anterior.
que el cobro por mora en el de plazo para realizar el pago y cuando se comprometan en este
pago de los cuotas ordinarias y con ello regularizar la cartera. Es oficio, conozcan muy bien las Hoy cuando se tienen tantas
extraordinarias, es equivalente equívoco cuando no se determi- normas que lo gobiernan y que figuras que pueden generar un
al 1,5 veces el interés corriente nan dichos plazos, porque al que- al incumplir la ley están respon- problema en el cobro de la car-
bancario autorizado por la Su- dar intangible la obligación, viola diendo hasta con su pecunio. tera, como las insolvencias, las
perintendencia Financiera y que el principio básico de ser una También es necesario que en- reorganizaciones empresariales;
el único que puede autorizar un obligación clara, expresa y exigi- tienda el copropietario moroso, como todas aquellas en que los
interés inferior, es la asamblea ble. El cobro de las obligaciones, que no es facultad de estos, rea- bienes objeto de garantía que-
general de copropietarios en como de los descuentos, deben lizar cualquier tipo de descuen- dan restringidos; es necesario
una de sus reuniones o regla- quedar sustentados en las actas, tos en sus obligaciones. Como es cobrar las obligaciones en forma
mentariamente. para que los órganos de adminis- obligación de todos los copro- oportuna y técnicamente como
tración los puedan realizar. pietarios realizar el control, para se debe hacer; esto con la finali-
que no se ejerzan estas conduc- dad de que por responsabilidad,
Es necesario que estos des- Esta es la importancia que tan- tas, que lo único que afectan pa- terminemos de pronto respon-
cuentos queden en forma clara: a to los administradores, como trimonialmente es a la persona diendo por lo que no nos hemos
quiénes se les otorga y la fecha los consejos de administración, jurídica. comido.

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