Page 4 - Periodico Prhopio ED 37

4 OPINIÓN www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Diciembre 2023

El derecho a realizar una

Rolando
Candanedo
Abogado
y Escritor - convocatoria propia en PH
Panamá

Las convocatorias por derecho propio tienen su propia dinámica
a convocatoria por
derecho propio es un En el supuesto de la convocato-
derecho a favor de los ria por un tema imprevisto o ur-
Lpropietarios y una san- gente se debe cumplir con los si-
guientes requisitos: *solo la harán
ción a una junta directiva o al
administrador, que no convoca a propietarios que estén al día en el
pago de sus cuotas de gastos co-
una reunión de asamblea de pro-
pietarios, en los plazos y en las munes; *firmada por los propieta-
rios que convocan, con su número
circunstancias que señala la ley.
de cédula -esto último no lo dice
la ley, es conveniente agregarlo-;
Este es un derecho establecido *acompañar los datos de inscrip-
en la ley para evitar tanto abuso ción de la finca de los convocan-
de la junta directiva o de un ad- tes y su número de departamento
ministrador. La ley no puede dejar -la ley no lo menciona, pero es
en manos de la junta directiva o ha convocado; *Cuando se trata una persona de repente se sien- conveniente-.
de un administrador la facultad de necesidades imprevistas o ur- te mal, decide si se trata de una
absoluta de convocar a los pro- gentes y la asamblea no es convo- molestia imprevista o si requiere Debe cumplir con los demás re-
pietarios. Por ello se previó un cada por las autoridades encarga- atención urgente. quisitos, como, por ejemplo, hora
mecanismo de defensa, para que das, en un término no mayor de de la citación, lugar, quórum para
en determinadas circunstancias, cuarenta y ocho horas de ocurri- Es importante señalar que la ley sesionar y el tema a tratar. Por ser
un grupo de propietarios puedan do el imprevisto o urgencia. no fue taxativa, para indicar que extraordinaria la convocatoria no
ejercer su sagrado derecho a reu- solo se puede citar a una convo- se puede referir a temas varios,
nirse, para tratar temas que para Lo anterior, de acuerdo con la catoria por situaciones imprevis- debe ser al tema específico que
ellos revisten cierta importancia redacción de la ley, se refiere a la tas o urgentes; el legislador dejó origina la convocatoria.
o gravedad o bien, no pueden ocurrencia de un hecho imprevis- la puerta abierta para considerar
esperar una próxima reunión, ya to o urgente. La norma dice: “…de otras situaciones que, por ejem- El tema para dilucidar, es si la fal-
sea la anual obligatoria o una ex- ocurrido el imprevisto o urgencia”. plo, no pueden esperar a una re- ta de estos requisitos produce la
traordinaria a criterio de los entes Esta redacción no deja unión de asamblea ordi- invalidez de la convocatoria. Hay
orgánicos de la propiedad hori- duda que debe ser naria, con los plazos una zona gris al respecto. La ley
zontal. un hecho externo para celebrar ese no señala una causal de nulidad
a los propieta- tipo de reunión. por la falta de estos requisitos o su
Este sistema de protección a rios. Lo que sí queda incumplimiento parcial. Considero
los intereses de cierto número claro, es que que puede haber una nulidad re-
de propietarios, que le permite Si bien la debe de tra- lativa que puede ser subsanada
exponer a los demás propieta- ley no lo dice tarse de una haciendo una nueva convocato-
rios determinadas circunstancias, expresamen- situación que ria, pues no hay límite de las ve-
no es nuevo en nuestro sistema. te, pero no se afecta a no me- ces que puede ser convocada una
Está consagrado en muchas legis- puede negar nos del veinte reunión de asamblea por derecho
laciones y en algunas se permite que dentro de por ciento de los propio.
la convocatoria judicial. Lo que el los privilegios de los propietarios, siendo
sistema de propiedad horizontal propietarios, estos pue- ese el elemento clave El artículo 67 de la ley paname-
busca, es darles a los propieta- den convocar a una reunión de para este tipo de convocatoria. ña, menciona en su tercer párra-
rios un medio para evitar, ya sean asamblea, cuando estiman que fo la situación que se presenta,
abusos de las mayorías, de la jun- hay una situación extraordinaria Las convocatorias por derecho cuando no hay el quórum legal
ta directiva, del administrador o el que los afecte; esta sería la terce- propio tienen su propia dinámica. para sesionar. Esta situación no
incumplimiento de normas esen- ra posibilidad de convocatoria por Cuando se trata de convocatoria se aplica a las convocatorias por
ciales, que permitan el normal derecho propio. por motivos imprevistos o urgen- derecho propio. Ello porque la
desarrollo de la vida en comuni- tes, el plazo para celebrar la re- convocatoria por derecho propio
dad de los propietarios, en un in- La definición de lo que es im- unión es de 3 a 5 días, previos a es un remedio especial para situa-
mueble sometido al régimen de la previsto o urgente, la determinan la fecha señalada para la reunión. ciones especiales y una especie de
propiedad horizontal. los convocantes, pues solo ellos Ello considerando que no se trata sanción a los entes orgánicos de la
pueden señalar qué es imprevisto de una reunión ordinaria por falta propiedad horizontal y el artículo
Cuando se trata de convocato- y qué es urgente. Es como cuando de convocatoria. 67 tercer párrafo, se refiere a una
ria por motivos imprevistos o ur- sanción a los propietarios que no
gentes, el plazo para celebrar la asisten a la asamblea ni dan poder
reunión es de 3 a 5 días previos a de representación.
la fecha señalada para la reunión.
La ley 284 del año 2022 en Pana- La norma no deja duda de que
má, señala dos circunstancias para el propósito de este mecanis-
convocar a una asamblea por de- mo es un llamado -eso significa
recho propio: convocatoria- a una reunión de
asamblea de propietarios. Una
*Cuando han pasado más de vez se genera, se debe cumplir
dos meses desde la fecha en que con todos los requisitos que la ley
la junta directiva debió convocar a señala para que la asamblea sea
la asamblea ordinaria y esta no se válida.