Page 15 - Periodico Prhopio ED 26

www.prhopio.com • Bogotá, Colombia, Febrero 2022
Ramiro
Serrano
Serrano
Abogado y
Consultor en
PH.
no de los edificios
emblemáticos en
Bogotá es el Edificio
UPeñas Blancas, el cual
fue construido con excelentes
áreas sociales y para un seg-
mento de población de estrato
6. En éste, la copropiedad inició
un proceso contra la construc-
tora, por el arreglo de la fa-
chada del Edificio por valor de
$8.000.000.000 y la Superinten-
dencia de Industria y Comercio
falló a favor de la constructora,
condenando a la copropiedad
a cancelar $120.000.000 por
concepto de costas y agencias
en derecho.
El órgano juzgador explica que
las fachadas del edificio no son
un elemento estructural y que a
la luz del artículo octavo del esta- que tienen los copropietarios, edificaciones, termine en ruina. brecostos por falta de una buena
tuto del consumidor, no lo cobija-
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OPINIÓN 15
Caso: Edificio Peñas Blancas
ciones que realicen un proyecto
de inversión y mantenimiento de
los edificios a largo plazo, lo que
resulta en reparaciones más one-
rosas, que tienen que hacer los
copropietarios en el futuro.
ba la garantía decenal, sino de un administradores a acondicionar
año, motivo por el cual concluye los presupuestos, acorde a las En las próximas asambleas a
que dicha reclamación ya se en- verdaderas necesidades de man- celebrar, necesariamente se ten-
cuentra caducada y prescrita. tenimiento de los edificios. drán que hacer incrementos a los
presupuestos y es muy impor-
Este precedente judicial es fun- Nos hemos acostumbrado a tante que en éstos se contemple
damental, para tener en cuenta direccionar las culpas del dete- el rubro de mantenimiento de
que las acciones judiciales de- rioro normal de las edificaciones, equipos e infraestructura, sopor-
ben adelantarse en el término al constructor o al administrador tándolo con un buen estudio y
de las garantías inmobiliarias y del edificio; pero nos resistimos una proyección que impida el de-
no cuando ellas ya han caduca- a incrementar los presupuestos terioro de la construcción, para
do; así como la responsabilidad para evitar que la vetustez de las evitar asumir en un futuro so-
consejeros de administración y Es difícil encontrar administra- programación.
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